隱形鐵窗違規嗎？陽台滴水線內是誰的產權？陽台滴水線定義與隱形鐵窗安裝法規1次搞懂！

🔍 什麼是滴水線？

滴水線是建築物外牆的一項設計，常見於陽台、窗戶上方，其功能是引導雨水向外滴落，防止水沿著牆面往下流，造成牆面潮濕或滲水問題。透過滴水線的設計，雨水會在流至邊緣時自然滴落，避免破壞外牆結構。
依據土地法及其他相關法律規定，房屋所有權人對滴水線範圍內的土地享有使用權，因此滴水線內屬於私有空間。

🏠 為何隱形鐵窗建議安裝於滴水線內？

將隱形鐵窗設置在滴水線範圍內，不但能確保結構不突出於原有建築輪廓、避免占用公共空間，也符合建築法規要求，降低違規風險與鄰里糾紛的可能性。隱形鐵窗兼顧了安全性、美觀與法規遵循，因此多數高樓住戶都會選擇安裝隱形鐵窗。

🏢 滴水線內的產權屬於大樓還是住戶呢？

答案是：不是屬於大樓，而是屬於住戶個人所有。

依據《公寓大廈管理條例第八條》第1項規定：
「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」

但法條中所稱的「專有部分」，是指具有獨立使用功能、且可單獨擁有的區域。陽台滴水線以內的空間，因具備獨立使用性，屬於住戶的專有產權，因此在法律上並不屬於大樓共用部分。

✅ 也就是說：
陽台滴水線以內的空間由該戶住戶所有，除非涉及變更外觀、影響公設或違反社區規約，原則上不受共同管理的限制。

🔒 隱形鐵窗違規嗎？管委會要求拆除隱形鐵窗怎麼辦？

若社區管委會要求你拆除隱形鐵窗，第一步應先確認安裝位置是否位於滴水線範圍內。

依據《公寓大廈管理條例第八條》第2項規定：
「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」。
也就是說，若家中有12歲以下孩童或65歲以上長者，即可依法裝設不突出外牆的隱形鐵窗作為防墜設施。

但若是單純為了防鴿、防貓或安全考量而非上述對象，此時就需特別注意安裝位置必須在「陽台滴水線以內」，因為：
✅陽台滴水線內為住戶的專有產權
✅安裝在此範圍內，不涉及外牆共用部分
✅不違反《公寓大廈管理條例》相關規定

只要確定安裝位置沒有超出滴水線，也未妨礙逃生，就屬於合法使用空間，管委會無權強制要求拆除。
遇到爭議時，可以向管委會說明上述法條，並提供安裝位置說明圖或照片，理性溝通，依法捍衛權益。

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